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Allgemeine Geschäftsbedingungen

 

 

§ 1 Vertragsschluss

Der Abschluss eines Maklervertrags kommt zustande durch eine schriftliche Vereinbarung zwischen den Parteien oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, etwa durch Anforderung des Objekt-Exposées, durch Objektbesichtigungen oder durch von uns erteilte Beratungen und Auskünfte, die in Zusammenhang mit dem Maklerauftrag stehen.

 

§ 2 Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers, z.B. Exposées, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu entrichten.

 

§ 3 Doppeltätigkeit

Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden und jedem, unabhängig von dem anderen, Provisionen berechnen.

 

§ 4 Eigentümerangaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keinerlei Haftung, auch nicht für zugesicherte Eigenschaften des Objekts.

 

§ 5 Informationspflicht

Der Kunde (Eigentümer) ist verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler alle notwendigen Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten. Zur Erfüllung des Maklervertrags überträgt er an den Makler alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter in gleichem Maße, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.

 

§ 6 Ersatz- und Folgegeschäfte

Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß der vereinbarten Provisionssätze besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der von dem Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig ist. Es ist daher ausreichend, wenn eine tatsächliche wirtschaftliche Identität der Geschäfte vorliegt.

Eine Provision ist vom Auftraggeber auch dann an uns zu zahlen, wenn nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt.

 

§ 7 Aufwendungsersatz

Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.

 

§ 8 Haftungsbegrenzung

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

 

§ 9 Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre ab dem Zeitpunkt des Schadenseintritts. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler eine kürzere Verjährungsfrist vorschreiben, dann gilt diese.

 

§ 10 Erfüllungsort und Gerichtsstand

Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche sowie als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

 

§ 11 Schriftformerfordernis

Änderungen unserer Geschäftsbedingungen sowie vertragliche Nebenabreden und sonstige Abmachungen bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung des Schriftformerfordernisses.

 

§ 12 Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam.

Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine wirksame Regelung ersetzt werden, die dem Sinn und Zweck dieser Vereinbarung und den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.

 

 

 

 

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